Bir gayrimenkulü satın alırken en kritik aşama tapu devridir. Süreci doğru planladığınızda devir işlemi genellikle tek bir randevuda tamamlanır. Bu rehberde, satın alma kararından tapunun elinize geçmesine kadar izlemeniz gereken adımları özetledik.
1. Tapu kaydını ve imar durumunu kontrol edin
Satın almadan önce mülkün tapu kaydında ipotek, haciz, şerh veya intifa hakkı gibi kısıtlamalar olup olmadığını öğrenin. Bu bilgiye e-Devlet ve Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğünden ulaşabilirsiniz. Belediyeden imar durumunu ve yapının iskân (yapı kullanma izni) belgesini kontrol etmek de kredi ve ileride yapacağınız satış için önemlidir.
2. Fiyatta ve ödeme planında anlaşın
Satış bedelini, kaporayı ve ödeme takvimini yazılı olarak netleştirin. Banka kredisi kullanacaksanız kredi onayı ve ekspertiz raporu bu aşamada gelir; ekspertiz değeri kullanabileceğiniz kredi tutarını doğrudan etkiler.
3. Tapu randevusu alın
Satış başvurusu Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğüne giderek yapılabilir. Başvuru sırasında beyan edilecek satış bedeli gerçek bedel olmalıdır; düşük gösterilen bedel ileride vergi cezasına yol açabilir.
4. Gerekli belgeleri hazırlayın
- Alıcı ve satıcının geçerli kimlik belgeleri
- Mülke ait güncel zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Belediyeden alınan emlak vergisi değerini gösteren belge (istenmesi hâlinde)
- Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekâletname
5. Harç ve döner sermaye ücretini ödeyin
Tapu harcı ve döner sermaye bedeli, işlem öncesinde banka veya online ödeme kanallarıyla yatırılır. Harcın taraflar arasında nasıl paylaşılacağı genellikle sözleşmede belirlenir. Güncel oranları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi kaynaklarından kontrol etmenizi öneririz.
6. İmza ve teslim
Randevu saatinde taraflar tapu müdürlüğünde imzayı atar ve yeni tapu alıcı adına düzenlenir. Ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini adınıza devretmeyi ve emlak vergisi bildirimini yasal süresi içinde belediyeye yapmayı unutmayın.
W Grup GYO olarak tapu, kredi ve sözleşme süreçlerinin her adımında yanınızdayız. Sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Tartışmaya Katıl